土城區中華路一段大樓  土城買屋 / 土城買房 - 新北法房仲新北市土城區中華路一段鎮成功大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4120 萬
參考單價：64.58 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114水103915 劉OO】
法院別：新北法院
投標日：115/5/6
保證金：824 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：鎮成功
總坪數：63.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.01 坪
附屬建物面積：6.88 坪
共同使用：21.91 坪
增建坪數：37.34 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：二個機車位及二個汽車停車位（位於B2號碼
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：土城國民運動中心
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：參考單價約 64.58 萬/坪，在土城中華路一段、鄰近捷運站之區域，價格具競爭性。 2. 實用空間大：總坪數達 63.8 坪且包含車位，適合大家庭居住或作為投資出租用途。 3. 樓層佳：位於 13 至 14 樓，屬於高樓層，採光與通風條件通常較佳，且較少受噪音干擾。 4. 專業協助：透過法拍代標公司服務，提供產權清楚保證、協助點交及銀行低利房貸，降低購屋門檻與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊、外牆剝落或公共設施汰舊換新問題。 2. 法拍特性：法拍屋雖價格低，但可能涉及原屋主不願搬遷的隱憂，或房屋內部受損狀況不明。 3. 總價偏高：總價 4,120 萬（含車位），對於一般自住者而言，首付款與貸款金額仍具壓力。 4. 翻修成本：大坪數的老宅若需整修，前期資金投入將比新成屋高出許多。
機會 (Opportunities)	1. 後續減價機會：若首拍無人投標，預估下拍底價將酌減約 20%，可能有更低入手成本。 2. 地段增值潛力：鄰近樂利國小、土城運動中心及海山捷運站，生活機能成熟，具備長期持有價值。 3. 租屋市場需求：大坪數住家位在交通樞紐，若有整修規劃，可能吸引家庭型租客，產生穩定租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋貸款年限可能受限，且銀行核貸成數可能隨屋齡而調整，需確認自身借貸能力。 2. 產權與點交風險：雖業者保證產權清楚，但法拍程序仍可能因法律訴訟而延宕，影響點交時間。 3. 居住安全隱憂：若房屋內部曾發生事故或維護不當，可能涉及結構安全或居住品質問題，影響未來轉手。